02 сентября 2015 в 10:00

Заключаем договор

Документы в порядке – время обговорить условия найма жилья и зафиксировать их. Даже если квартиру сдает ваш самый близкий друг или знакомый, договор должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды (договор имущественного найма) – это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование – ст. 606 ГК РФ. Будут ссылаться на то, что, мол, зачем тратить деньги на нотариуса – задумайтесь, так ли уж благонадежен собственник.

В договоре должны быть указаны: срок, в течение которого арендатор будет занимать жилое помещение; размер арендной платы и срок, на который она установлена; описание жилья, которое позволяет его безошибочно идентифицировать и дает представление относительно его свойств (сколько комнат, какое имущество, состояние сантехники).

Многие прилагают фото «ключевых» объектов, и это весьма неплохая идея. А вот опись имущества должна быть обязательным приложением к договору – скрупулезно и тщательно перепишите мебель, технику, и все присутствующие предметы, а также их состояние, чтобы не платить за пропажу того, чего не было; данные собственника (собственников); перечень лиц, которые будут проживать в помещении; условия, при наступлении которых возможно расторжение договора; последствия порчи имущества собственника и нанесения вреда имуществу соседей (будьте очень внимательны с этим пунктом, не позволяйте включать в договор условия о том, что в период аренды за все отвечаете вы) и т. д.

Если оговаривается, что платить за электричество и воду будете вы, то обязательно пропишите в договоре текущие показатели счетчиков. И вопрос, непосредственно связанный с этим: порядок визитов. Видите ли, не договорившись о том, что хозяин имеет право вас посещать, скажем, по предварительно оговоренному времени после обязательного предварительного звонка, вы рискуете своим комфортом и покоем. Не исключено, что хозяин будет приходить, как к себе домой, в любое время.

Вопрос, конечно, весьма щекотливый. Однако в данном случае собственник квартиры передал вам ее в пользование, а согласно статье 25 Конституции жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц.

Кстати, вселение в нанимаемое жилое помещение несовершеннолетних детей возможно без согласия наймодателя, причем без учета нормы площади на одного человека (ст. 679 ГК РФ).

Ни в коем случае ничего не подписывайте, не прочитав. Если что-то вызывает вопросы и сомнения, то попросите разъяснений или копию договора, чтобы показать юристу или, на худой конец, поискать разъяснения в интернете.  

Квартира за бесценок: какие льготы по ипотеке может получить семья в 2015 году?

2 из 3

Начало статьиЧто делать, если...
Семейный гороскоп