Квартира за бесценок: какие льготы по ипотеке может получить семья в 2015 году?

Жилищные вопросы становится решать все сложнее – постоянный рост цен на коммунальные услуги, высокие цены на недвижимость, запредельные ставки по ипотечным кредитам. 

Кроме того, если еще 10 лет назад банки старались как можно больше заинтересовать клиентов различными ипотечными предложениями, в том числе сами запускали программы с множеством льгот и скидок, то теперь они свернули многие свои программы, а присоединяются только к тем, которые софинансируются государством. 
Квартирный вопрос: треть оплатит государство
В таких условиях особо важно знать, какие льготы может иметь семья, чтобы улучшить свои условия проживания за счет ипотеки. Основным институтом, который поддерживает и развивает льготные программы в России – это Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое запустило ряд продуктов, объединенных названием «социальная ипотека». 
В рамках госпрограммы программы «Жилье для российской семьи» до 1 июля 2017 года на территории России должно быть построено не менее 25 млн кв. метров жилья эконом-класса. Квадратный метр такого жилья будет продаваться по цене ниже рыночной на 20%. 
И АИЖК реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья, и предполагает льготную процентную ставку по кредиту. Сейчас существует несколько социальных программ поддержки: льготные кредиты для молодых семей, многодетных (три и более ребенка), семей с инвалидами, семей военнослужащих, учителей, ученых и т. п. Полный список можно посмотреть на сайте АИЖК. 

Молодые семьи

Многие молодые семьи уже с 2011 года имеют возможность присоединиться к федеральной целевой программе «Молодой семье – доступное жилье». Суть программы сводится к частичному финансированию покупки жилья или улучшению жилищных условий, а также частичному субсидированию затрат на строительство собственного дома. 
Полученная сумма может составлять до 40% стоимости жилья для семей, у которых есть дети, и до 35% для бездетных семей. Если же у участников программы родился еще ребенок или они его усыновили, то такая семья может рассчитывать как минимум на 5% дополнительной субсидии. 
Кроме этого, средства субсидии могут быть использованы в выполнении обязательств по ипотечным кредитам, в том числе для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, получаемому в рамках участия в программе «Обеспечение жильем молодых семей». 
Правда, с 2014 года субсидию нельзя использовать для покупки жилья на вторичном рынке (тех, кто вступил в программу до 2014 года, это новшество не касается). Кроме того, с 2014 года нельзя использовать субсидию на любой стадии выплаты ипотечного кредита. Те же, кто вступил в программу ранее, могут погашать уже обслуживаемые ипотечные кредиты. 
Развод: как поделить ипотечную квартиру и долги
Субсидия, полученная по программе, может быть также использована для внесения последнего паевого взноса при участии молодой семьи в жилищном кооперативе. В программе могут участвовать семьи, в которых возраст одного из супругов не превысил 35 лет на момент подачи документов. 
Исключения сделаны для инвалидов, научных сотрудников, аспирантов, медицинских работников и преподавателей – там возрастная планка поднята до 40 лет. Наличие детей в данном случае не принципиально. Супруги должны прожить в браке не менее одного года. Оба супруга должны быть гражданами России, а подать заявку на субсидию можно только по месту регистрации. 
Размер жилплощади, на которой прописана семья, не должен превышать 15 квадратных метров на одного человека. Доход, который семья обязана иметь, должен быть достаточным для получения жилищного кредита или же необходимо иметь справку из банка о том, что вам готовы выдать жилищный кредит. 
Требуемые суммы дохода различны в зависимости от региона. Но минимальные планки таковы: для семьи, в которой пока нет детей, – минимальный доход должен быть не менее 21 621 руб., для семьи из трех человек – не менее 32 510 руб., из четырех человек – не менее 43 350 руб. 
Кроме того, помимо федеральной программы, можно воспользоваться услугами государственных банков: Сбербанка или ВТБ24, – которые, в отличие от частных банков, все-таки сохранили льготные кредитные программы для молодых семей.