- Появился некто зарегистрированный и занял помещение
Предъявлять претензии собственнику, который был обязан обеспечить беспрепятственное пользование помещением. А чтобы подстраховаться – просите все-таки выписку из домовой книги.
- Каждый месяц повышается арендная плата
Если в договоре такого условия нет, то налицо нарушение статьи 614 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».
Кроме того, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ст. 682 ГК РФ).
- Получив арендную плату, наймодатель утверждает, что денег ему не давали (или дали меньше, чем положено)
От обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги за квартиру хозяин просто обязан, причем лучше при свидетелях.
- Хозяин не возвращает залог
Если срок аренды истек, то хозяин имеет право потребовать освободить помещение (срок договора истек, а вы в этой квартире не зарегистрированы и не имеете на нее никаких прав). При этом все споры относительно залога решаются в судебном порядке (ст. 808 ГК РФ).
Небольшая подсказка: можно попытаться разъяснить хозяину, что вы, как честный налогоплательщик, просто обязаны сообщить в налоговую инспекцию по месту нахождение сдаваемого имущества о сдаче квартиры в аренду и или о неуплате НДФЛ, или о занижении налогооблагаемой суммы.