Эксперт рассказал, что покупка жилья по ипотеке перестала быть выгодной для россиян
© Depositphotos
Ипотека для россиян стала дороже, чем до пандемии, из-за снижения доходов — даже с учетом госпрограмм. Например, в апреле 2020 года государство предложило гражданам льготную программу кредитования под 6-8% годовых. Сначала это действительно компенсировало россиянам издержки от локдауна и по ней в прошлом году выдавался каждый четвертый ипотечный займ на покупку квартир в новостройках. Однако уже во втором полугодии прошлого года жилье подорожало из-за ажиотажного спроса.
Банки увеличили сроки кредита, чтобы обеспечить более комфортный график платежей для заемщиков. Если полтора года назад в среднем ипотеку брали на 18 лет, то к маю 2021 года этот показатель поднялся до 20 лет. Однако это привело к тому, что ежемесячный платеж снизился, но увеличилась переплата по кредиту, сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на исследование «Эксперт РА».
«Темп роста цен на жилье замедлится, однако снижения наблюдаться не будет, в том числе из-за удорожания стройматериалов. Средние ставки на вторичном рынке вырастут на 0,5–1 процентных пункта и приблизятся к 9%. На первичном рынке средние ставки будут повышаться медленнее из-за наличия льготных программ. Кроме того, на фоне роста рыночных ставок и сокращения основной льготной ипотечной госпрограммы, которая обеспечивала львиную долю продаж, возможна активизация запуска совместных программ банков с застройщиками. Также рынок поддержит увеличение выдач по льготной программе семейной ипотеки, круг получателей которой был расширен»,
— подчеркивается в исследовании.
А вот на рынке вторичного жилья цены выросли не так сильно за счет того, что Центробанк снизил ключевые ставки в течение всего 2020 года.
«Стоимость квартир в июне 2021-го увеличилась только на 14% по сравнению с прошлогодним показателем. Из-за этого не так сильно подскочил и средний платеж по ипотеке при покупке вторички — на 13%. Однако и это показывает снижение выгоды заемщиков за последний год»,
— добавили эксперты.
В результате исследования аналитики делают прогноз, что цены на квартиры не снизятся, а продолжат расти низкими темпами.
Такие меры увеличат долю регионов на рынке ипотеки, а вот в Москве и Санкт-Петербурге с традиционно дорогим жильем спрос упадет.
Ранее «Летидор» писал о том, что Москва стала лидером по выдаче семейной ипотеки.
Фото: Depositphotos