Дом, милый дом: как получить жилье многодетным?

Государство разработало много различных социальных программ для поддержки семей: есть льготы для молодоженов, для многодетных семей, для тех, у кого есть инвалиды или приемные дети и т. п. Среди разнообразия льгот наибольшим спросом, пожалуй, пользуются те, которые позволяют улучшить жилищные условия. Это может быть льготная ипотека, использование материнского капитала для решения «квартирного вопроса» или даже выделение специальных участков земли за пределами мегаполисов. При этом, если обстоятельства сложатся правильно, то семья может получить несколько льгот одновременно: и как молодая семья изначально, и потом уже как многодетная.

Как же сейчас обстоят дела с программой по жилью для многодетных семей? Рамблер/Семья предупреждает: сразу надо понимать, что практически все льготы многодетным семьям идут от региональных властей, а не федеральных, поэтому срок получения многодетной семьей льгот напрямую зависит от финансового благополучия субъекта РФ.

В каждом регионе условия могут быть в каких-то деталях разные, хотя правила и принципы совпадают. В каждом субъекте законодатели определяют минимальную норму выдаваемого на человека жилья, способы выдачи и т. п. Условия в каждом регионе нужно узнавать у специальных социальных служб в администрации.

Однако процедуры предоставления и получения жилья в регионах практически идентичны.

Очередь на жилье

Первый способ, который приходит на ум,– это встать в законную очередь на получение бесплатного жилья. Однако признаемся, такая процедура получения бесплатного жилья все-таки – очень затяжной процесс.

Если у вас трое или больше детей, стоит воспользоваться этой опцией, причем чем раньше вы встанете, тем лучше. Во многих регионах многодетные семьи имеют право на льготные очереди, даже на более льготную, чем многие другие малоимущие граждане, претендующие на социальное жилье.

Кстати, в некоторых регионах до получения постоянного льготного жилья многодетные семьи имеют право получить бесплатное временное жилье. В Москве, к примеру, такая льгота предоставляется многодетным семьям, но в еще более приоритетном порядке – семьям, в которых пять и более детей: договор безвозмездного пользования заключается на пять лет. Речь идет о коттеджах или квартирах в малоэтажном доме, входящих в специализированный жилой фонд города Москвы. При этом в программе действует «золотое правило» – каждому человеку по комнате.

Когда семья утрачивает свой статус многодетной, она исключается из участия в программе, и коттедж или квартира, где она проживала, должен быть передан другой многодетной семье. Но тем не менее после утраты статуса многодетной семьи и расторжения договора государство гарантирует семье предоставление иного жилого помещения.

На все время пользования временной квартирой семья не снимается с очереди на постоянное жилье.

Получение безвозмездных земельных участков под строительство

В 2011 году вступил в действие федеральный закон «О бесплатном предоставлении земельных участков молодым и многодетным семьям». Размер земельного надела, который может быть передан в собственность супругам, варьируется в каждом регионе – от 6 до 15 соток (но не более). Получить участок можно многодетным семьям, имеющим гражданство РФ, при этом дети в семьях (если позволяет возраст) должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителями не менее пяти лет. Участок выдается, если отсутствует другая недвижимость в собственности у всех членов семьи.

Если хотя бы у одного члена семьи есть в пользовании муниципальный земельный участок, то право на безвозмездное приобретение в собственность земельного участка по этой программе будет иметь только один из супругов.Участком можно распоряжаться по своему желанию: построить дом, дачу, разбить огород.

Главное – определиться и начинать действовать в течение года с момента его получения. Выдается участок только один раз для каждой многодетной семьи и только на территории их постоянной регистрации.

Чтобы многодетная семья смогла получить землю, необходимо собрать несколько документов, которые далее подаются в администрацию по месту жительства семьи. Вот список документов: – заявление; – копии всех страниц паспорта и свидетельств о рождении всех членов семьи (в зависимости от возраста); – выписка из домовой книги с места проживания; – свидетельство о браке; – свидетельство многодетной семьи; – справка об отсутствии другой собственности.

Как правило, документы проверяют в течение месяца и,если решение будет положительным, семью ставят в очередь, после чего в течение года после подачи документов (в случае их соответствия) многодетная семья станет владельцем участка.

Звучит очень обнадеживающе, но есть одна проблема – место, где будет выделен участок, выбрать практически нельзя. Он может быть очень отдален от центров или находиться в местности, в которую надо еще много инвестировать для строительства инфраструктуры, прежде чем начать строить на ней дом.

В таком случае семья имеет право отказаться от участка и заново встать в очередь в надежде на «лучшие» земли.

Если документы были поданы с ошибками и семье отказано в земле, повторная подача осуществляется в любой момент. Зато если семье отказали в земле без объяснения причин, то можно смело идти в суд и отстаивать свои права.

Государственные субсидии

Многодетные семьи могут рассчитывать на государственные субсидии и специальные условия ипотеки. Кредиты многодетным семьям выдаются на льготных условиях с низкой процентной ставкой и возмещением части кредита.

Для многодетных семей ипотека предоставляется на достаточно долгий срок – до 30 лет. Условия по кредиту будут зависеть непосредственно от доходов семьи. Первоначальный взнос или регулярные платежи каждый месяц можно вносить за счет материнского капитала. Когда имеется родитель, не достигший возраста 30–35 лет, то всегда можно рассчитывать получить дополнительные льготы.

Процентная ставка зависит от срока кредита, вида жилья и составляет 10–11,7% годовых, а первоначальный взнос – от 10% до 30% стоимости недвижимости. Максимальная сумма займа зависит от региона и для Москвы составляет 15 000 000 руб. При рождении ребенка после оформления ипотеки государство субсидирует 18% стоимости жилья, которые вычитаются из суммы основного долга.

Кроме льгот по ипотеке, многодетные семьи имеют право и на другие субсидии. Как правило, во многих регионах России разработаны разные программы поддержки на основе федеральной программы «Жилище».

Субсидии государства, выданные на улучшение жилищных условий, могут быть использованы: для оплаты заключаемого договора купли-продажи необходимого жилого помещения; для оплаты подрядного договора на возведение объекта индивидуального (семейного) жилищного строительства (требование к возводимой недвижимости – благоустроенность в соответствии с условиями населенного пункта строительства); для внесения последнего платежа в жилищных кооперативах.

Субсидия может быть предоставлена только один раз.

Автор: Ольга Плотонова