Как сэкономить при продаже квартиры: готовим документы самостоятельно

Профессионал поможет подготовить все бумаги, проверить выбранное жилье на «чистоту», организует процесс купли-продажи и вообще на этот сложный период станет вашим ближайшим соратником. Однако услуги такого специалиста очень дороги – минимальная ставка риелтора составляет, по оценкам, от 3% стоимости приобретаемого жилья, то есть 150-200 тысяч рублей. В эту цену входит и подготовка документов, и поиск покупателей на вашу квартиру, и подбор подходящего вам жилья, если сделка требует одновременной покупки и продажи недвижимости.

Эту сумму можно снизить, взяв на себя какую-то часть забот по подготовке сделки, например, сбор всех необходимых документов на вашу квартиру.
Человеку неподготовленному покажется, что сделать это самому не под силу, ведь нужно знать весь список документов, посетить множество разных  инстанций, для чего придется отпрашиваться с работы. На самом же деле, процесс не такой уж трудоемкий, зато вы сможете значительно сэкономить на услугах риелтора на этом этапе.

Итак, вот список документов, которые продавец должен предъявить в регистрационную палату при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:

1. Паспорта всех собственников квартиры;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственника на квартиру;
3. Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации;
4. Разрешение органов опеки и попечительства. Оригинал и копия этого документа понадобится в том случае, если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом.

Порядок получения разрешения:
•    Оба родителя (даже если они в разводе, а также опекуны и усыновители) должны прийти вместе с ребенком (если ребенку не исполнилось 14 лет, присутствие его необязательно) в органы опеки и попечительства по месту жительства и предъявить следующие документы:

– Выписку из домовой книги по месту жительства;
– Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
– Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
– Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
– Паспорта обоих родителей.

•    Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (старше 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

•    В течение 14 дней органы опеки рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку недвижимости, указанной в заявлении.

5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу/покупку квартиры. Если есть брачный договор, а также при условии, что квартира была получена по наследству или подарена, то согласие супруга не требуется.

6. Пакет документов на квартиру:

– Кадастровый паспорт
– Технический паспорт
– Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах
– Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество
– Справка о состоянии лицевого счета квартиры
– Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, вода, электричество и т.д.)

Список документов выглядит внушительно. Стоимость подготовки риелтором каждой бумаги составляет от одной до пяти тысяч рублей. В итоге эта работа выльется в приличную сумму. Для получения некоторых из перечисленных документов, например нотариального согласия супруга или разрешения органов опеки, требуется ваше присутствие, поэтому за эту работу можно не переплачивать риелтору. Также не стоит забывать о возможности воспользоваться электронными сервисами для получения государственных услуг через интернет. Так, на портале городских услуг Москвы pgu.mos.ru доступны десятки услуг в сфере недвижимости и ЖКХ.

Выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам можно получить на ПГУ бесплатно в день обращения, подав заявление в электронном виде. Там же вы можете подать заявку на получение технического паспорта квартиры. Стоимость этой услуги 934 рубля.
Получить кадастровый паспорт можно в одном из территориальных бюро технической инвентаризации в Москве (список адресов можно посмотреть на сайте МосгорБТИ) или в одном из МФЦ города, причем обращаться можно в любой ближайший к вам офис. Размер госпошлины за эту услугу составляет 444 рубля. Для получения этих документов вам потребуется: гарантийное письмо (образец письма размещен на портале госуслуг Москвы), доверенность, сканированные копии паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.). Оба документа готовятся не более десяти дней.

Выписку из ЕГРП вы можете также заказать дистанционно, на сайте Росреестра. Госпошлина за эту услугу составляет 200 рублей. Таким образом, все документы на квартиру можно получить самостоятельно, сэкономив и время, и деньги. После того, как вы соберете все необходимые бумаги и справки, можно обращаться за помощью риелтора. Экономия на услугах этого специалиста при этом составит от четырех до 20 тысяч рублей. Сумма немаленькая, особенно учитывая предстоящие расходы на переезд и обустройство на новом месте. В целом весь процесс купли-продажи жилья занимает в среднем от месяца до трех – и это минимальный срок. Все зависит от того, как долго вы будете искать покупателей на вашу квартиру и подходящий вам по всем параметрам вариант жилья.