Как сделать возврат налога с ипотечной квартиры

Любой человек имеет право вернуть 13% от стоимости приобретенного в собственность жилого помещения, причем не только их, но и проценты, подлежащие уплате по условиям кредитного договора. Максимальная сумма для расчетов выплат с процентов составляет 3 млн руб., т. е. независимо от фактического размера процентов по ипотеке есть возможность вернуть 13% только с трех миллионов. Добрать не начисленный налоговый вычет в будущем невозможно.

Получать выплаты вы сможете лишь по мере уплаты этих процентов, то есть в течение всего срока кредита в сумме, не превышающей размеры выплаченных за год процентов. Если приобретенное по ипотеке жилье оформляется в общую долевую собственность, к примеру, на всех членов семьи в равных долях, то получить налоговый вычет могут все работающие и уплачивающие подоходный налог совершеннолетние граждане (например, оба супруга).

Родители, приобретая в собственность своим несовершеннолетним детям жилье, в том числе, даже если сами они права на это помещение не приобретают, сохраняют право на получение налогового вычета.

Какие документы нужны

– оригинал заполненной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ (на сайта ФНС России имеется бесплатная программа для ее заполнения);
– оригинал заявления на возврат налога с реквизитами банковского счета;
– оригинал справки 2-НДФЛ о доходах за год (справок, если источников дохода несколько);
– при общей совместной собственности либо при получении вычета за супруга, оригинал соглашения о распределении вычета и копия свидетельства о браке;
– при общей долевой собственности с ребенком – копия свидетельствя о рождении ребенка (копия).

Чтобы подтвердить сумму, уплаченную за сам объект недвижимости:
– договор купли-продажи объекта;
– свидетельство о собственности при покупке и (или) акт передачи квартиры при инвестировании;
– документы, подтверждающие оплату, (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, расписка продавца – простая письменная форма подойдет – и т. д.

По сумме процентов:
– ипотечный договор (можно копию);
– график погашения кредита и уплаты процентов по ипотечному договору (можно копию);
– ОРИГИНАЛ справки банка об уплаченных за год процентах (могут потребовать справку о процентах, уплаченных за весь период, так что лучше получить в банке обе справки);
– копии документов, подтверждающих оплату.

Декларация 3-НДФЛ и заявление подаются в оригинале, равно как и справки 2-НДФЛ и справки об уплаченных за год процентах. Другие документы, как правило, представляются в копиях, но лучше прихватить оригиналы с собой: инспектор проверит соответствие копий оригиналам и проставит на копии подтверждающие отметки.

Внимание: поданные документы не возвращаются.

Если оформляется возврат на квартиру, приобретенную детям, то нужно также подтвердить степень родства, т. е. свидетельство о рождении.

Обращаться требуется в налоговую службу по месту жительства с готовым заявлением и полным комплектом документов. К примеру, если человек прописан в Москве, но живет в Питере, то ему требуется представить декларацию и документы в налоговый орган по месту жительства – в г. Москве (аналогичное мнение высказано в письме ФНС России от 30.01.15 № ЕД-3-15/290). Камеральная проверка длится примерно три месяца. Далее, скорее всего, вас попросят вторично написать заявление на возврат НДФЛ, уже на основании вынесенного решения, и вся сумма, как правило, оказывается на счете через месяц. Таким образом, вся процедура занимает четыре месяца.

Подать декларацию и документы можно в любое время в течение 2015 года.