• Мнение эксперта

Аренда жилья: как справить новоселье и не попасть впросак

Анна Тарасенковаюрист
Аренда жилья: как справить новоселье и не попасть впросак

Вы – молодая семья, мечтающая о собственном домашнем очаге? Для тех, кто не имеет денег на покупку квартиры, хорошим решением станет съемное жилье. Юрист Анна Тарасенкова подскажет, как правильно заключать договор и что делать, если возникла спорная ситуация.

Аренда квартиры была и остается единственным вариантом для тех, у кого нет возможности приобрести жилье. Кроме того, съемные квадратные метры могут стать полигоном для отработки навыков выживания: вы точно узнаете, способны ли существовать в условиях «минус 20 (30,40) тысяч ежемесячно», и, быть может, решитесь взять ипотеку.


Найти подходящий вариант съемной квартиры – это полдела, даже, пожалуй, треть. Куда более важно уделить максимум внимания документам и оформлению договоренностей, чтобы не пришлось день или месяц спустя перевозить вещи обратно.


Изучаем документы


Прежде всего – это свидетельство на квартиру и документ, удостоверяющий личность собственника. Сдавать квартиру имеет право только собственник (или лицо, уполномоченное на это действие нотариально удостоверенной доверенностью) – ст. 30 ЖК РФ, ст. 608 ГК РФ.


Если собственников несколько, то каждый должен дать согласие на заключение договора аренды (или же должна быть соответствующая доверенность).


Совершенно нелишним будет ознакомиться со свежей выпиской из домовой книги, и вот почему. Граждане (например, родственники собственника, живущие в квартире), не являющиеся собственниками, вправе пользоваться жильем (ст. 31 ЖК РФ), и если собственник собирается сдавать квартиру, то они как минимум должны знать об этом и не иметь ничего против.


Несоблюдение этих элементарных правил увеличивает риск того, что к вам на «новоселье» заявится некто, который заявит, что является еще одним собственником жилья и не хочет видеть в квартире посторонних людей. В случае с зарегистрированным на данной площади потребовать очистить помещение он не может, но пользоваться им – вполне.


Ситуация осложняется, если квартира муниципальная: требуется не только письменное согласие всех зарегистрированных, но и разрешение от собственника жилья (города, поселка и т. д.).


Видимо, именно поэтому муниципальное жилье разумные люди снимают крайне редко.


Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств

Лого letidor.ru
Изучаем документы
1 / 3
Заключаем договор

    Комментарии